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경매물건분석이란? 2025년에 경매 투자가 유망한 이유는? 입찰가 산정은 어떻게 해야 안전할까? 권리 분석에서 가장 중요한 포인트는? 임차인 현황 확인은 어떻게 진행할까? 낙찰 후 인도명령 리스크는 어떻게 줄일까? 법원 감정가와 실거래가 차이를 계산하는 법은? 대항력·우선변제권은 어떻게 판단할까? 현장 실사를 통해 무엇을 체크해야 할까? 소액 임차보증금 우선 변제선은 어떻게 적용될까? 대출 가능 금액은 어떻게 추정할까? 지분 경매는 어떤 전략이 필요할까? 유찰 전략으로 낙찰가를 얼마나 낮출 수 있을까? 세금·수수료까지 포함한 총투자비 계산법은? 경매 후 리모델링 가치는 어떻게 예측할까? 앞으로 경매 시장은 어떻게 변화할까? 경매물건분석이란? 경매물건분석은 말 그대로 법원 경매에 나온 부동산의 권리, 물리적 상태, 수익성 대출 가능성을 입체적으로 검토해 적정 입찰가·낙찰 후 운용 전략을 확정하는 과정이야.  2024년 대법원 집계에 따르면 제대로 된 사전 분석 없이  낙찰받은 투자자 10명 중 3명이 명도 지연이나 추가 손실을 경험했어.  분석이 단순 옵션이 아닌 필수라는 얘기지. 2025년에 경매 투자가 유망한 이유는? 첫째 , 기준금리 인하로 시중 매물이 줄어들면서 경매 공급 대비 수요 괴리가 커졌어.  둘째 , 2025년 4월부터 시행된 ‘선순위 임차 보증금 국가지원’으로  명도 비용 부담이 30% 줄어들었지.  셋째 , 낙찰 대출 한도가 70%까지 확대돼 자기 자본 효율이 높아졌어.  이 세 가지가 맞물리며 경매 시장 경쟁률이 2024년 평균 4.3 대 1에서  2025년 3.1 대 1로 완화됐어. 입찰가 산정은 어떻게 해야 안전할까? 기본 ...