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부동산 경매 투자가 왜 2025년에 다시 주목받고 있을까? 낙찰가율 97.7% 시대, 입찰가는 어떻게 정해야 좋을까? 지역별 경매 온도 차이를 어떻게 해석해야 할까? 감정가와 시세 간 격차를 파악하는 체크포인트는 무엇일까? 유찰 시나리오를 이용해 수익률을 높이려면 어떻게 해야 할까? 권리 분석에서 놓치기 쉬운 함정은 무엇일까? 세입자 대항력 문제를 어떻게 매끄럽게 해결할 수 있을까? 입찰보증금과 잔금 조달 계획은 어떻게 짜야 안전할까? 리모델링 비용 계획을 어떻게 세워야 예산을 지킬 수 있을까? 레버리지 전략은 LTV·DSR 한도 속에서 어떻게 설계해야 할까? 금리 인하 사이클이 시작될 때 입찰 타이밍은 어떻게 잡을까? 상가·토지 경매 투자는 주택과 어떤 점이 다를까? 세금과 비용을 절감할 수 있는 구조화 방법은 무엇일까? 데이터 기반 경쟁자 분석으로 입찰 성공률을 높이려면 어떻게 할까? 실패 사례에서 배우는 리스크 관리 포인트는 무엇일까? 2025년 하반기 시장 전망에 맞춘 실행 플랜은 무엇일까? 부동산 경매 투자가 왜 2025년에 다시 주목받고 있을까? 금리 고점 논란이 잦아들며 투자 심리가 서서히 회복되고 있어.  서울 아파트 경매 낙찰가율이 97.7%까지 올라가면서   경매가 단순 ‘저가 매수’가 아니라 규제 회피·입지 선점 수단으로 인식되고 있지.  반면 전국 평균 낙찰률은 40% 초반을 오르내리며 양극화가 심화됐어 .  즉, 정보 격차를 활용한 맞춤 전략이 빛나는 시점이라는 거야. 낙찰가율 97.7% 시대, 입찰가는 어떻게 정해야 좋을까? 감정가 대비 95% 이상 구간에선 ‘입지·층·향·하자’를 세밀하게 따져야 해.  같은 단지라도 리모델링 비용 3,000만 원이 추가되면 목표 수익률 5%가 날아갈 수 있거든.  데이터를 기준으로 최근 3개월 동일 면적 평균 낙찰가...