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전세투자를 시작하면 어떤 수익 구조가 만들어질까? 2025년 전세 수익률은 평균 몇 % 수준일까? 수도권과 지방 전세투자, 어디가 더 매력적일까? 저금리 환경에서 레버리지 전략은 유효할까? 갭투자 대신 안정형 전세투자를 선택하면 무엇이 달라질까? 대출 규제가 전세투자 수익성에 미치는 영향은? 보증금 미반환 리스크를 어떻게 관리할 수 있을까? 전세보증보험을 가입하면 실제로 어떤 효과가 있을까? 임대소득세와 종부세 절감을 동시에 노리는 방법은? 2025년 정부 전세 시장 정책 변화는 어떤 기회가 될까? 빅데이터를 활용해 전세 투자지를 고르는 방법은? 전세투자를 시작하면 어떤 수익 구조가 만들어질까? 전세투자의 기본은 전세보증금과 매입가격의 차이를 활용해 초기 자본을 최소화하고  시세차익을 노리는 구조야.  매입가 5억 원 아파트를 전세 4억5천만 원에 맞추면 실투자금 5천만 원이 들어가.  2025년 6월 수도권 평균 매매가 상승률이 3% 내외라면 자본수익은 1천5백만 원이고 연간 보증금 운용 수익(이자 차익)까지 반영하면 총수익률이 7%를 넘기기도 해.  소유권은 확보하면서 임차인이 거주해 공실 부담이 적다는 점도 장점이야.  대신 시장 하락기엔 보증금 반환 부담이 커지니 리스크 대비 전략이 필수로 따라와. 2025년 전세 수익률은 평균 몇 % 수준일까? 올해 상반기 KB 시세 기준 전국 평균 전세 수익률은 3.8% 선이야.  수도권은 3.4%, 지방 핵심 도시는 4.2% 정도로, 지방이 살짝 높아.  수익률을 끌어올리고 싶다면 전세가율이 80% 이상으로 안정적이면서도  저평가된 구축 단지를 살펴봐.  구축이라도 관리가 잘된 단지는 실거주 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮아.  투자자는 대출 이자 4% 이하로 막으면서 전세 수익률 5%대를 맞추는 게  손익 분기점이라는 점을 기억하면 ...